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让市场成为推动绿色房地产发展的新动能
来源:鞍重股份 时间:2018-04-12 浏览:
房地产市场的绿色发展到目前为止,依然是政策驱动为主。由于政府对房地产市场调控力度的加大,限售限购等政策的实施,也让房地产企业开发绿色建筑的积极性受挫,部分消解了国家和各级政府绿色建筑激励政策的实施效果。但让人欣喜的是,受益于绿色建筑产业链的成熟、消费升级的带动和绿色金融的兴起,以及房地产企业发展模式转型升级的内在需求,市场机制正在逐步成为推动房地产业绿色发展的新动能。 据2017年度《中国绿色地产发展报告》分析多家典型的房地产企业选择绿色战略的动因,可以分为外部环境的成熟和自身可持续发展的需求两大因素。外部环境包括宏观政策、市场需求和产业链等因素。内部需求则由企业自身的产品特点,发展战略选择,以及企业创始人理念基因所决定。 激励政策--推动绿色建筑普及 十八大以后,绿色发
  房地产市场的绿色发展到目前为止,依然是政策驱动为主。由于政府对房地产市场调控力度的加大,限售限购等政策的实施,也让房地产企业开发绿色建筑的积极性受挫,部分消解了国家和各级政府绿色建筑激励政策的实施效果。但让人欣喜的是,受益于绿色建筑产业链的成熟、消费升级的带动和绿色金融的兴起,以及房地产企业发展模式转型升级的内在需求,市场机制正在逐步成为推动房地产业绿色发展的新动能。
 
  据2017年度《中国绿色地产发展报告》分析多家典型的房地产企业选择绿色战略的动因,可以分为外部环境的成熟和自身可持续发展的需求两大因素。外部环境包括宏观政策、市场需求和产业链等因素。内部需求则由企业自身的产品特点,发展战略选择,以及企业创始人理念基因所决定。
 
  激励政策--推动绿色建筑普及
 
  十八大以后,绿色发展成为我国的核心国策之一。全国各地的住建部门都将发展绿色建筑作为响应国家绿色发展战略的必要途径,并在土地获取、城市建设等方面制定了相应的激励政策和约束政策。目前已有多地出台强制绿色建筑一星认证的政策。
 
  在这一政策下,越来越多的开发企业将绿色建筑一星级认证作为公司项目的基本要求,比如恒大规定,从2016年10月开始,公司所有项目必须申报绿色建筑评价标识,至少为一星级,开盘前完成申报,开盘后取得证书。在一星级的基础上,根据产品的市场定位,选择更高的认证等级或国际上公认的其他认证体系。
 
  绿色金融--拓宽房企融资渠道
 
  绿色建筑、可再生能源在建筑中的应用等技术方向明确被列入绿色金融支持目录中。金融业对绿色建筑和可再生能源的关注,不仅有利于绿色建筑的发展获得更多的经济资源,对金融业本身也能带来诸多收益。首先是低风险。绿色建筑因其高质量和多个环节的把关、认证,不存在金融风险,尤其是在政府大力倡导可持续发展的政策环境下,引导大量社会资金、政府奖励投向绿色建筑,直接引导着市场趋势向绿色建筑行业倾斜。其次,金融行业还可以通过绿色建筑的发展成果,降低办公楼的能源消耗等管理费用,直接降低自身的运营成本。另外,金融机构还可发行金融产品支持绿色地产。绿色金融包括绿色贷款、绿色保险、绿色债券等金融工具,在国内房地产企业普遍依赖银行贷款或债券维持其快速滚动发展的背景下,绿色金融的支持,对降低房地产企业的资金成本具有极大的诱惑力。
 
  消费升级--推动绿色建筑进入红利期
 
  中国正迎来第三次消费结构升级。对比中房报在2012年和2017年针对消费者绿色建筑消费的调研结果可知,在过去的5年认为“节约水电费”更加重要的消费者比例从23%降低到了12%,而认为“保障舒适的生活环境”更加重要的消费者的比例则从14%提高到29%,且成为诸多住房环保性能中最重要的一项。
 
  消费升级使得房地产市场绿色产品的增值效应明显,除此以外,绿色建筑产品的市场红利还体现在产品的快周转率、去化速度、公司品牌的增值,甚至新的业务模式的形成等多元化的红利体系。
 
  日趋成熟--产业链降低进入门槛
 
  增量成本大幅下降。经过十多年的发展,绿色建筑标准、评价、设计、产品、人员趋于理性化、标准化和规范化,绿色建筑产品由原来的新技术变为成熟技术,由原来不为人知的高科技变成了人人皆知的常用技术,绿色建筑增量成本也随之降低。以绿色建筑三星级认证住宅为例,增量成本从2011年的196元/平方米,降至目前125元/平方米;而公共建筑LEED银级认证增量成本几乎为零(不计入申报和咨询费用),金级成本增量成本为108元/平方米。
 
  行业的配套能力增强,采购到合适的配件和服务变得更加容易。专业的绿色建筑评估咨询、设计咨询机构兴起,从2005年的3家,到目前198家。熟悉绿色建筑技术和整合的专业人才迅速增加,以美国绿色建筑认证专家LEED AP为例,据专业从事绿色建筑教育培训的友绿网统计,2009年,我国LEED AP人数不足400人,2017年末,LEED AP达到2000多人。先行者积累了大量的经验和教训,后来者具备弯道超车的可能性。以在科技地产领域代表性的“三恒”技术(恒温、恒湿、恒氧)为例,朗诗集团创造了以绿色科技服务为核心竞争力的轻资产转型模式,其代建业务一度占到集团产值的1/3。当代置业也在积极通过全过程节能咨询和绿建咨询服务实现对外技术输出,助力公司的轻资产模式转型。继朗诗、当代之后,2016年,中国金茂旗下绿建科技公司正式挂牌运行,其目标是成为中国最知名的绿色建筑科技服务商。万科、万达等绿色地产的先行者都在有计划地开展绿色技术的研发和服务的输出。
 
  除上述外部因素的推动以外,房地产企业选择绿色发展也有其内在的需求。
 
  发展模式转型升级的内在需求
 
  目前地方政府对产业与城市发展的巨大需求,使得房地产开发商以城镇化建设与运营者的角色成为可能,“城市运营”已经成为房地产开发企业的主要转型方向,各家企业都提出了“城市运营”的模式和目标。万科早在2013年就提出做“城市配套服务商”,华夏幸福提出打造“绿色生态产业新城”,中国金茂提出要做“绿金城市运营商”,招商蛇口定位于“城市及园区综合开发与运营商”,大型房地产企业都在向城市运营商转型。绿色地产所需的精细化设计、整合设计有助于显著提升房地产企业的项目管理水平和精细化运营能力。绿色地产在办公、商业类自持物业上因节能降耗带来的财务优势尤其体现在降低运营成本上。
 
  除降低运营成本以外,绿色技术的应用也有助于形成产品特色。最近几年,以“三恒”技术(恒温、恒湿和恒氧)为特色的朗诗、金茂、当代都获得了超常规的发展。在朗诗绿色地产2014~2016年的年报中披露,朗诗绿色地产产品的销售价格平均高出同一地段楼盘的30%以上,获得了超高的市场溢价;金茂的“金茂府”系列产品,以“12大绿色科技”作为核心卖点和差异点,与周边产品形成了鲜明的特色,在豪宅市场开辟了一片以绿色科技作为卖点的蓝海。
 
  提升公众形象--应对媒体监督的需求
 
  招商蛇口、瑞安房地产等企业将绿色发展与品牌建设挂钩,与企业履行环境社会责任挂钩,从企业绿色发展战略的层面就十分重视媒体宣传,重视绿色公益活动,比如招商蛇口连续十三年举办的绿色人居论坛、连续十年举办绿色建筑设计竞赛,不仅搭建了顶级的绿色建筑技术交流平台,也通过设计竞赛,培养了整整一代绿色建筑师和工程师,为绿色建筑全行业的发展做出的贡献。
 
  由于各大媒体在进行评选时,大多依靠企业公开的资料进行分析,如上市公司年报和年度社会责任报告,以及企业定期举办各种活动对外发布的信息,房地产企业的信息披露对获得更加客观的评价和排名至关重要。
 
  鞍山重型矿山机器股份有限公司坐落于东北地区最大的钢铁工业城市--鞍山。成立于1994年,占地面积12.2万平方米,公司集科研、研发、制造于一体,拥有市场开发、科研设计、企业管理、加工制造等各类人才,现有员工近600人,其中研发人员76人,高级工程师23人,享受国家特殊津贴1人。具备强大的设计、制造、检测、仓储能力,完整的研发制造体系,取得11项发明专利,102项实用新型专利,7项产品被认为是国家级重点产品。公司主要从事大型机电设备的设计研发、生产制造、营销与服务,主营混凝土预制构件生产线成套设备、混凝土搅拌站,振动筛、破碎机、垃圾分选成套设备、沥青搅拌站等,拥有先进的高精尖加工和检测的设备600余台,在建筑、煤炭、冶金矿山、筑路等领域占有明显优势地位。
 
  文章来源:友绿网
 
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